НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Какие налоги платят при покупки недвижимости в Испании

Продолжая разговор о налогообложении в Испании, поговорим сегодня о налогах, с которыми сталкивается любой иностранный гражданин при приобретении недвижимости, а также о самом процессе ее приобретения!

Покупка недвижимости в Испании, на первый взгляд, несложная процедура. Тем не менее, это только на первый взгляд, и любая, казалось бы, несложная сделка может обернуться проблематичной, если сделку не сопровождает грамотный адвокат, который сможет компетентно проинформировать.

Все покупки можно разделить на две группы: это покупки вторичных объектов недвижимости и недвижимости в процессе строительства.

Изначально адвокат запрашивает ряд документов для проверки сделки на юридическую чистоту. Одними из основных документов являются: нотариальный акт приобретения недвижимости продавцом, актуальная выписка из реестра частной собственности, показывающая юридическое состояние квартиры, лицензия введения объекта в эксплуатацию, сертификат энергодостаточности, оплаты налогов и коммунальных платежей.

Как правило, за исключением случаев немедленной оплаты полной стоимости покупки, составляется частный контракт на покупку, в котором отражаются все детали приобретения – официальное описание недвижимости, цена покупки, форма оплаты, дата оформления, дата перехода прав собственности и т. д. После подписания частного контракта платеж на счет цены покупки, который может существенно отличаться, всегда осуществляется в соответствии с условиями продажи и датой завершения сделки. Обычно депозит для завершения сделки на период от 30 до 60 дней составляет 10% от согласованной цены покупки.

Новые объекты недвижимости, строительство которых очевидно не закончено, оплачиваются в течение периода строительства, и все платежи на счет до окончания строительства должны быть гарантированы, согласно СТРОИТЕЛЬНОМУ УСТАВУ (ЗАКОН 38/1999), банком или страховой компанией: если строительство объекта недвижимости не было завершено к определенной дате, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченных денег и установленных законом процентов. Кроме того, этот закон обязывает застройщика получить ДЕСЯТИЛЕТНИЙ страховой полис для отношений с покупателями как с бенефициарами по поводу различных строительных дефектов.

Моментом перехода собственности от продавца к покупателю является подписание нотариального акта передачи собственности. В отличие от других стран и, в частности, России процесс передачи полной стоимости покупки и собственности происходит у нотариуса, покупатель передает продавцу именной чек на полную стоимость продажи, согласно ранее подписанному договору, а продавец передает покупателю ключи, в этот же самый момент оба ставят свои подписи на нотариальном акте купли–продажи.  С данной минуты собственность переходит к покупателю, и он обязан в течение 30 дней оплатить налог на переход собственности согласно существующему законодательству.

Налоги на недвижимость в Испании

Налог на оплату вторичной недвижимости: взимаются 8%, если речь идет о сумме ниже 400.000€, 9% – от стоимости от 400.000€ до 700.000€, и 10% – от стоимости, превышающей 700.000€. Тем не менее, на данный момент, в связи с пандемией COVID-19, данная прогрессирующая шкала была снижена, и налог на данный момент составляет 7% от стоимости покупаемого объекта.

Если речь идет о покупке новой недвижимости, так называемой «недвижимости от застройщика», то налог – это 10% НДС и 1,5% гербовый сбор, который на данный момент снижен до 1,2 %. На данный момент снижения были одобрены правительством до 31 декабря 2021 г. Возможно, в дальнейшем они будут продлены.

Еще один налог при продаже недвижимости – это plusvalía. Данный налог оплачивается продавцом, и речь идет об увеличении стоимости земельных участков.

Автор: Вера Григорьева