Какие налоги платят при покупки недвижимости в Испании
Продолжая разговор о налогообложении в Испании, поговорим сегодня о налогах, с которыми сталкивается любой иностранный гражданин при приобретении недвижимости, а также о самом процессе ее приобретения!
Покупка недвижимости в Испании, на первый взгляд, несложная процедура. Тем не менее, это только на первый взгляд, и любая, казалось бы, несложная сделка может обернуться проблематичной, если сделку не сопровождает грамотный адвокат, который сможет компетентно проинформировать.
Все покупки можно разделить на две группы: это покупки вторичных объектов недвижимости и недвижимости в процессе строительства.
Изначально адвокат запрашивает ряд документов для проверки сделки на юридическую чистоту. Одними из основных документов являются: нотариальный акт приобретения недвижимости продавцом, актуальная выписка из реестра частной собственности, показывающая юридическое состояние квартиры, лицензия введения объекта в эксплуатацию, сертификат энергодостаточности, оплаты налогов и коммунальных платежей.
Как правило, за исключением случаев немедленной оплаты полной стоимости покупки, составляется частный контракт на покупку, в котором отражаются все детали приобретения – официальное описание недвижимости, цена покупки, форма оплаты, дата оформления, дата перехода прав собственности и т. д. После подписания частного контракта платеж на счет цены покупки, который может существенно отличаться, всегда осуществляется в соответствии с условиями продажи и датой завершения сделки. Обычно депозит для завершения сделки на период от 30 до 60 дней составляет 10% от согласованной цены покупки.
Новые объекты недвижимости, строительство которых очевидно не закончено, оплачиваются в течение периода строительства, и все платежи на счет до окончания строительства должны быть гарантированы, согласно СТРОИТЕЛЬНОМУ УСТАВУ (ЗАКОН 38/1999), банком или страховой компанией: если строительство объекта недвижимости не было завершено к определенной дате, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченных денег и установленных законом процентов. Кроме того, этот закон обязывает застройщика получить ДЕСЯТИЛЕТНИЙ страховой полис для отношений с покупателями как с бенефициарами по поводу различных строительных дефектов.
Моментом перехода собственности от продавца к покупателю является подписание нотариального акта передачи собственности. В отличие от других стран и, в частности, России процесс передачи полной стоимости покупки и собственности происходит у нотариуса, покупатель передает продавцу именной чек на полную стоимость продажи, согласно ранее подписанному договору, а продавец передает покупателю ключи, в этот же самый момент оба ставят свои подписи на нотариальном акте купли–продажи. С данной минуты собственность переходит к покупателю, и он обязан в течение 30 дней оплатить налог на переход собственности согласно существующему законодательству.
Налоги на недвижимость в Испании
Налог на оплату вторичной недвижимости: взимаются 8%, если речь идет о сумме ниже 400.000€, 9% – от стоимости от 400.000€ до 700.000€, и 10% – от стоимости, превышающей 700.000€. Тем не менее, на данный момент, в связи с пандемией COVID-19, данная прогрессирующая шкала была снижена, и налог на данный момент составляет 7% от стоимости покупаемого объекта.
Если речь идет о покупке новой недвижимости, так называемой «недвижимости от застройщика», то налог – это 10% НДС и 1,5% гербовый сбор, который на данный момент снижен до 1,2 %. На данный момент снижения были одобрены правительством до 31 декабря 2021 г. Возможно, в дальнейшем они будут продлены.
Еще один налог при продаже недвижимости – это plusvalía. Данный налог оплачивается продавцом, и речь идет об увеличении стоимости земельных участков.
Автор: Вера Григорьева
Связанные
15/11/2021
ОТМЕНА НАЛОГА PLUSVALÍA MUNICIPAL
Головной болью собственников недвижимости, инвесторов, риэлторов, хесторов и адвокатов был расчет и уплата налога на…
15/11/2021
ВНЖ ИНВЕСТОРА В ИСПАНИИ
Несомненно, тема закрытых границ (и тем самым – невозможности въезда в Испанию) остается одной из самых актуальных на…
21/10/2021
НАЛОГИ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ В ИСПАНИИ
Налоги на аренду недвижимости в Испании Одной из важнейших тем для налогоплательщиков является оплата налогов от сдачи…
17/09/2021
НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ БЕЗ НАЛОГОВ
Тема наследования – одна из наиболее актуальных тем для многих граждан, которые переживают за судьбу своих…
05/08/2021
ОФОРМЛЕНИЕ ЯХТЫ В ИСПАНИИ
Налог на оформление яхты в Испании Существуют бюрократические особенности в налогообложении переоформления, о которых…
14/07/2021
НАЛОГ НА АРЕНДУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ НЕРЕЗИДЕНТА
Налогообложение аренды и продажи недвижимости в Испании В условиях переходя государств к контролируемым цифровым…
10/07/2021
НАЛОГИ И ШТРАФЫ
Летние налоги Из наиболее важных налогов, которые могут быть близки читателям, нужно отметить: подоходный налог…
10/07/2021
НАЛОГ НА БОГАТСТВО В ИСПАНИИ
ИСПАНСКИЙ НАЛОГ НА РОСКОШЬ Идея перераспределения активов, используемая в борьбе за электорат нижних общественных…
22/06/2021
ВНЖ БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ В ИСПАНИИ
Резиденция без права на работу В ситуации мировой пандемии COVID-19 одной из наиболее актуальных тем является наличие…