РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Покупка и продажа жилья – это процесс требующий определенных знаний и подготовки обеих сторон, участвующих в сделке по купле-продажи недвижимости. Покупателю важно понимать, что его расходы — это не только озвученная цена и цифра, написанная в договоре. Покупателю недвижимости нужно понимать, что он должен будет оплачивать налоги, коммунальные платежи и другие услуги. Также и те, кто продает недвижимость, тоже несут определенные расходы.

РАСХОДЫ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

  • ITP — налог на передачу прав собственности при покупке вторичной недвижимости (др. названия — налог на приобретение недвижимости, налог на переход собственности, передаточный налог). Налоговые ставки (от 8 до 10%) рассчитываются по ступенчатой фиксированной схеме.
  • IVA — налог на добавочную стоимость при приобретении нового жилья от строительной компании. Ставки: 10% при покупке жилых и частных объектов (виллы, апартаменты, парковочные места и частные гаражи) и 21% при покупке земельных участков и коммерческих объектов.
  • AJD — налог на оформление юридических актов (др. названия — гербовый сбор, налог на документальные юридические действия). Данный налог начисляется в случае уплаты НДС (IVA) и составляет 1,5%. В случае передачи прав собственности капиталов (ITP) сделка этим налогом не облагается.
  • Gastos notariales и Gastos registrales — Нотариальные расходы и регистрационный сбор оплачиваются по официальным государственным тарифам; точная сумма зависит от стоимости недвижимости.
  • Гонорар юриста (Abogado): в сркеднем 1%.

РАСХОДЫ ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ

  • Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — Муниципальный налог на прирост стоимости объекта (др. название — налог на увеличение стоимости земельных участков). Сумму, как видно из названия, фиксирует муниципалитет, основываясь на прежней и актуальной стоимости земли, начисляя её на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. В большей степени это затрагивает дома и виллы.
  • Гонорар Агентства по недвижимости.
  • Gastos de cancelación de hipotecas anteriores — Расходы по погашению предыдущих ипотечных кредитов, аннулированию ипотеки или каких-либо задолженностей.

Обо всех дополнительных расходах мы всегда подробно рассказываем и объясняем в процессе подбора недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. 

Марбелья RU